中國·西藏藏醫藥文化創意園（一期）項目規劃案例

項目建設背景

藏民族具有悠久的歷史、燦爛文化，藏文化是中華文化中的一顆璀璨明珠，也是世界文化的一份寶貴財富。從藏文化自身來看，悠久的歷史賦予了西藏豐富多彩的地域文化，拉薩作為西藏自治區的政治、經濟、文化和旅游中心，是藏文化重要的傳統文化板塊，也是一座名副其實的宜居城市和宜旅城市。

為進一步落實拉薩市建設“國際旅游城市”的目標，根據《拉薩市“十二五”時期國民經濟和社會發展規劃綱要》，拉薩市在城關區蔡公堂鄉次角林村于2012年4月啟動了“中國西藏文化旅游創意園”項目；項目旨在通過堅持高起點、高標準的方式，以宏大手筆、國際眼光和鮮明特色打造一流現代化園區。

本項目結合拉薩市旅游業升級和拉薩河城市景觀帶的打造，通過深度整合、挖掘和活化藏文化資源，實現園區的旅游文化發展功能、市民休閑娛樂功能和城市綜合功能的全面提升，以此推動拉薩市傳播藏文化、促進旅游發展、快速提升城市品質。

項目擬建地址

拉薩市西藏文化旅游創意園CT04-69（一期）、CT04-58（二期、三期）地塊。本報告主要對項目一期“西藏卓康文化旅游企業總部基地”（在建項目）進行分析、測算。

本項目建設用地位于拉薩市拉薩河南岸次角林卡地區，北臨達瓦路，西臨林卡路，東側為現狀河渠，西南臨現狀村落建筑；規劃用地編號CT04-69，建設用地面積70746平方米，約106.12畝；用地內有現狀保護歷史文化建筑及若干古樹名木；場地地勢較為平坦，總體高差不大，總體呈北低南高趨勢。

項目建設工期

西藏藏醫藥文化創意園項目開工時間為2018年4月10日，建設工期45個月。其中，項目一期“西藏四方卓康文化旅游企業總部基地”預計于2021年10月竣工。

項目投資估算及資金籌措

項目總投資估算為19,800.00萬元。其中：固定資產投資19,575.00萬元（含土地費用5,199.83萬元）；建設期利息225.00萬元（利率2.25%）。

推動藏醫藥學的普及與傳承

藏醫學與印度吠陀醫學、西方傳統醫學、中醫學并稱為世界四大傳統醫學。它是幾千年來生活在青藏高原的先民們在積累自身醫療經驗的基礎上，汲取歐亞傳統醫學精華而形成的一門獨具特色的醫藥學體系，是藏民族貢獻給世界的偉大遺產之一。

如今，藏醫藥學顯著的治療效果和醫學內涵，已受到國際社會的普遍關注與重視，同時，科學技術的迅猛發展也為藏醫學的繼承、發展和創新注入了新的活力，藏醫藥學的研究與開發力度也在逐步加大，顯示出了強大的生命力。經過數十年的投入，藏醫藥各方面蓬勃發展，中央和西藏自治區地方政府多次召開專門藏醫藥工作會議，大力推動藏醫藥事業進入新階段。現在，西藏和藏區不僅建立了較為完善的藏醫藥服務體系，還在藏醫教育、藏藥制藥產業以及對外交流方面，取得了令人矚目的成就，發展前景廣闊。

藏醫學是藏族人民千百年來在高原環境中與疾病斗爭的經驗結晶，是藏族哲學思想、科技文化和醫療實踐相結合的產物。藏醫藥的起源有3700多年歷史，理論形成已有2300多年歷史。在高原醫學的基礎上，藏醫藥學吸收了周邊兄弟民族醫藥學的一些優點，形成了自己獨特的理論體系，并積累了豐富的臨床經驗。 近年來，人們對于藏醫藥針對特殊疾病的奇特功效產生了極大關注，而在此之際浮出水面的是一個體系獨立的藏醫藥學。傳統藏醫藥學理論中就已經有了解剖學、生理學、保健學、內外等學科體系。在某種程度上，弘揚民族醫學，發展民族醫學，首要就是傳承。因此，有必要了解社會主義物質文明建設意識的普及狀態及其對民眾身心健康的推動，去研究藏醫藥傳承與發展狀況，更好地為藏族人民和世界人民健康服務。

打造城市新名片

城市文脈是一個城市發展的重要根基，不同的城市正是由于城市實體或城市空間等顯性因素和政治、宗教、習俗等隱性因素相互作用、相互影響，從而構成 了具有自身獨特的城市文脈。城市文脈結構包括自然環境、城市建筑環境、地域文化和技術，其表現在空間形態的完整性、視覺觀感的連貫性以及市民意向、生活方式的一致性等方面，這些要點提供了豐富的資源條件，也約束著商業綜合體的建筑設計。置于不同城市之中的商業綜合體的形式、特點等都與城市的整體文脈結構形成一定的聯系，而且能夠再現傳統地域的特征將喚起人們對城市空間和建筑空間的感同身受，激發人們的環境認知和對舊傳統的懷念。

另一方面，體量和規模龐大的商業綜合體對城市空間界面和城市形象產生不可忽視的影響，給人的視覺感受是具有沖擊性的，大量的人流聚集有利于塑造其成為代表城市的標志性要素。

本項目充分挖掘西藏文化的特色、并注重人與自然、自然與社會、自然與人文的共同協調發展，注重藏文化特色的提煉與歷史文脈的傳承；從藏文化的精神內核出發，把握園區內現有的自然要素與文化要素，按照“國際化、高端化、特色化”的建設標準進行設計控制。

本項目的目標是將其建設成為“藏醫藥文化的世界總部基地、文化創意發祥地、市民休閑理想地”。秉承“追求卓越、奉獻社會”的核心價值觀、造福拉薩、造福西藏、造福全中國，使次角林區域成為拉薩城市新名片，引領國際旅游文化發展產業的新標桿。

活化城市傳統商業中心區

隨著城市的無限蔓延，城市逐漸由單中心向多中心發展。在城市總體規劃布局發展方向的位置上建設的商業綜合體，作為城市職能的補充，滿足周圍人群的購物消費需求，可以帶動周邊其他相關產業發展以及相關服務設施的配置，加速城市副中心的形成。例如，合肥市新都會購物廣場選址在高等院校集聚且交通便利的馬鞍山路，建成之初周邊發展緩慢，該商業綜合體的建設，吸引了大量的人氣，加快了周邊地產業的升級，加速了周邊區域的發展，逐漸地形成了城市重要的副中心。

項目選址位于拉薩市拉薩河南岸次角林卡地區，依托周邊商圈原有的人氣，加上自身多種功能的復合，將原有商圈的功能進行重組，更加凝聚商圈的氛圍，使得商業的輻射能力得到增強，從而活化城市傳統商業中心區。項目將利用原有的良好的地理位置以及龐大的人流優勢，擬建新的商業綜合體加入，成為周邊商圈的重要節點，帶動周邊其他商業發展，進而煥發出新的活力。

塑造良好的景觀環境和公共空間

商業綜合體自身的集聚和高效連續的特點，在其周邊可塑造良好的景觀環境和公共空間，而這構成了城市綠化體系的有機組成部分，成為城市限定空間的重要要素。所以，一方面，商業綜合體的綠化程度對于提高城市綠化率，改善城市大氣環境、水環境等有著不可忽視的意義；另一方面，商業綜合體的景觀設計充分結合所處的地形地貌以及原有景觀環境的優勢，豐富商業綜合體自身的建筑景觀，又使其成為城市綠化系統的重要環節。

商業綜合體對于人流的高度集聚性，要求設置宜人的室內室外公共活動空間，這也是城市景觀系統的一部分，通過鋪裝、材質等方面的設計以及休息座椅、景觀小品等設施的共享，將建筑的外部空間與城市環境有機結合起來，營造積極的外部公共空間，這也能夠實現商業價值、景觀品質和城市效應的共贏。

促進拉薩市地方經濟的發展

項目建成后，將成為一個規模一流、效益優良的城市商業綜合體。隨著項目規模化運營以及效益的不斷增長，項目在GDP、稅收、解決社會就業等方面的貢獻也將不斷加大。同時，本項目可帶動藏醫藥學、文化旅游等多個產業共同發展，其輻射效應、集群效應及規模效應，對地方經濟整體的繁榮與增長都將起到廣泛和深遠的推動作用。

備注：報告為中金普華產業研究院出品，展示部分嚴謹轉載，違者必究。