北京二手房市場低位回升，回升幅度不及去年同期

隨著年末需求的逐步釋放以及近期政策松動的預期蔓延，北京二手房市場低位回升，但受到新房供應放量及相關政策影響，市場回升幅度不及去年同期。

據貝殼研究院提供的數據顯示，12月份北京二手房市場實時成交量環比增加24.7%，同比增加6.8%。年末成交的增長疊加新增房源的下滑，市場可售房源量繼續減少，去化周期縮短至13.1個月。2018年末兩月月均成交比前10個月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市場回升幅度較小。

年末季節性因素疊加近期政策松動預期，買賣雙方市場預期略微走強。客源端，新增客源及帶看量環比分別增加13.1%和10.6%，帶看成交比下降，成交效率提升。房源端，調價中漲價次數占比提升，議價空間收窄。2018年全年北京二手住宅成交15.4萬套，同比增加12.7%，均價6.1萬元/平，同比下跌3.3%。

而在價格方面，12月份北京二手房成交均價58571元/平，環比下跌1.4%，同比持平，較同年8月份高點下跌7.4%，較2017年3月份歷史峰值下跌13.2%。

均價連續4月下跌，剛需補位入場。12月北京二手房成交均價58571元/平，環比下跌1.4%，同比持平，較同年8月高點下跌7.4%，較2017年3月歷史峰值下跌13.2%。均價下跌帶來需求補位是年末市場回升的重要原因，尤其是對價格更敏感的剛需群體。12月成交中90平以下小戶型占比環比提升近兩個百分點，400萬以下房源占比環比增加2.1個百分點。

“均價下跌帶來的需求補位，是年末市場回升的重要原因，尤其是對價格更敏感的剛需群體。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》分析稱，2019年調控政策不會發生大的轉變，但購房環境將相對改善，考慮到對二手房有分流影響的限競房供應繼續放量，2019年二手房市場將呈現交易量小幅回升、價格穩定態勢。

隨著年末需求的逐步釋放以及近期政策松動的預期蔓延，北京二手房市場買賣雙方預期有所改善。12月新增客源及帶看量均結束下行態勢，環比分別增加13.1%和10.6%，核心500盤7天帶看比例持續提升。此外，近兩月帶看成交比持續下降，市場成交效率逐漸提升。業主端，調價中漲價次數占比升至12%，議價空間結束持續擴大趨勢，12月收窄至5%。