中原地產：截至11月20日，今年一二線城市住宅土地流標高達267宗

中原地產發布報告稱，截至11月20日，今年一二線城市住宅土地流標高達267宗，創最近6年來最高紀錄，同比上漲152%。易居克而瑞的數據也顯示，僅在今年10月，重點監測的336個城市就流拍156幅地塊。

房企拿地預算收緊、土地出讓條件苛刻，被認為是流拍情況增加的主因。除熱點一二線城市之外，三四線城市的土地流拍數量也明顯增加。一些相對不夠優質的地塊“無人認領”，似乎成為今年土地市場的常態。

“很久沒有見到‘地王’了。”北京某知名房企相關負責人表示，在樓市調控的打壓下，土地市場“平淡”已久，高價地近乎絕跡。以往“眾星捧月”般的搶地場面已非常罕見。不僅如此，流標、流拍的現象明顯增多。

中原地產發布報告稱，截至11月20日，今年一二線城市住宅土地流標高達267宗，創最近6年來最高紀錄，同比上漲152%。易居克而瑞的數據也顯示，僅在今年10月，重點監測的336個城市就流拍156幅地塊。

在中原地產統計的一二線城市中，昆明、石家莊的土地流拍、流標數量都超過了20宗，太原、合肥、寧波也都在15宗以上。一線城市中，北京和廣州分別流拍了6宗和7宗。

按照該機構的統計，截至11月20日，今年三四線城市流標住宅土地906宗，相比去年同期的766宗，上漲了18%。

易居克而瑞的一份報告也指出，今年10月，重點監測的336個城市共流拍156幅地塊，其中66幅為政府撤牌或回收地塊。在其余的流拍土地中，僅昆明就流拍了34宗，成為“重災區”。

在流拍背后，是土地溢價率的不斷下滑。易居克而瑞指出，今年10月，336個城市經營性用地的平均溢價率，已經從5月的接近40%，下降到10.4%，創最近兩年多來的新低。

考慮到樓市調控對企業融資和銷售端帶來的影響，這種情況不難理解。中原地產首席分析師張大偉表示，土地流拍增多的主要原因在于，“房地產企業資金鏈壓力逐漸增大，而一二線城市的限價、限售等政策使得開發商回款壓力越來越大。”

但實際上，流標、流拍情況的增多，并不意味著土地市場轉淡。今年以來，土地市場仍然呈現出量價齊升的局面。

國家統計局的數據顯示，今年前10月，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%;土地成交價款11695億元，增長20.6%。以此推算，前10月房企土地購置均價5325元/平方米，同比上漲4.6%。

自然資源部下屬的中國土地勘測規劃院也指出，今年第三季度，全國主要監測城市的住宅地價水平為6977元/平方米，環比上漲2.13%，同比上漲10.15%。

上述機構的統計口徑和統計結果各不相同，但均反映出一個“悖論”：一方面，土地交易量價齊升;另一方面，溢價率下降，流拍、流標現象增多。

中國土地勘測規劃院指出，隨著房地產調控政策的延續，預計市場將進一步回歸理性，住宅地價漲幅或將進一步回落。但該機構同時指出，這種情緒并不穩定，“當前樓市庫存去化基本完成，市場出現根本性轉向的趨勢尚不明確，對上漲過快的城市仍需重點關注，堅持整體導向和分類調控。”