北京新華聯平谷商業中心項目可行性研究報告

新華聯平谷商業中心項目 

1、項目概況 

項目名稱：新華聯平谷商業中心項目。

項目總投資：151,663?萬。

項目經營主體：北京新華聯宏石商業地產有限公司。

規劃占地面積：36,265?平方米。

總建筑面積（地上）：126,928?平方米。

2、項目基本情況和市場前景 

本項目位于北京市平谷區馬坊鎮發展主軸線、中部城鎮組團。項目總建設用地?36,265?平方米，擬建地上總建筑面積?126,928?平方米，主要建設高層商務建筑及商業生活街坊，規劃商務辦公建筑面積?105,920?平方米，商業建筑面積?21,008平方米，屬于多功能城市綜合體項目。

近年來，北京城郊化發展趨勢日益顯著，主要表現在城市的多中心發展和城市人口的有機疏散，大量人口及附屬產業逐步向燕郊、通州、平谷、固安等周邊地區遷移集中。平谷區地處京津冀一體化發展戰略的中心地帶，與河北省三河市、承德市興隆縣、天津市薊縣交界；馬坊鎮位于平谷區西南部，是北京市重點扶持發展的“三區六鎮”之一、北京市市級小城鎮地區和平谷地區距北京城區最近的城鎮，地理位置優越，距首都機場?35?公里、距天津新港?110?公里，連接?101、102國道的密三路縱穿南北、京平高速公路橫貫東西。

正在籌劃建設的京平高速軌道交通平谷線將創造性地打通京津冀連通的軌道交通線，成為三地首條一體化軌道交通線，物流和工業產業發展迅速，在發展地區性商業金融方面具有得天獨厚的優勢。隨著產業遷移這一現象的日益明顯以及京津冀一體化發展戰略的推動，平谷區人口逐漸聚集，住宿、消費及辦公需求隨之增加。 

目前，馬坊鎮地區商業以臨街商鋪為主，檔次偏中低檔，主要服務于馬坊鎮現有居民、物流園區及馬坊工業園區的工作人員；商務市場主要以服務馬坊工業園及現有物流園區為主，商務金融設施發展相對單薄，整體市場產品落后。本項目位于馬坊鎮中心區域的商業服務中心，隨著馬坊鎮經濟的快速發展和人口聚集度的提高，憑借地理位置優越、交通便利等優勢，本項目前景較為廣闊。 

3、資格文件取得情況 

本項目通過摘牌方式取得國有土地使用權證。目前已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并完成京平國用（2015?出）第?00026?號國有土地使用權證辦理。截至本預案簽署日，本項目已取得以下建設相關批復或證照：《北京市發展和改革委員會、北京市住房和城鄉建設委員會關于馬坊鎮?B01-01?地塊商業金融項目核準的批復》（京發改【2015】1267?號）；《北京市環境保護局關于平谷區馬坊鎮?B01-01?地塊商業金融用地項目環境影響報告書的批復》（京環【2015】258號）；《建設用地規劃許可證》（地字第?110117201500011?號/2015?規（平）地字0010?號）。其他資格文件將根據項目開發進度陸續辦理。 

4、投資估算 

結合本項目建設規劃、項目工程量及其他技術指標，本項目預計總投資151,663?萬元，其中地上建設投資合計?130,763?萬元，包括開發成本?114,844?萬元和開發費用?15,919?萬元；地下建安投資合計為?20,900?萬元。 

5、項目進展情況與資金籌措 

本項目目前處于前期準備階段，計劃使用募集資金?7.00?億元，其余資金公司將通過自籌方式解決。 

6、項目經濟評價 

本項目預計將成為馬坊鎮中心地區多功能城市綜合體項目并對外銷售。項目建成后，預計實現銷售收入總額?190,963.40?萬元，實現凈利潤?15,383.79?萬元，投資凈利率為?10.14%，具有良好的經濟效益。